新建住宅有哪些类型？

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宅在房地产领域取得了真正的成功。全国各地继续出现无数价格差异较大的新建筑开发项目。这意味着住宅区两居室房屋的价值为 18 万欧元，而品质优越且绝对私密的别墅则超过 400 万欧元。 但什么是新建房产？西班牙税务局将其定义为“建设或修复完成后从开发商处获得的资产”。也就是说，业主从建筑商或房地产中介处收到的一手全新房屋。 这是首次在财产登记处登记的财产，并通过公共契约表明有一座新房子。 可以通过以下方式获取此类财产： 按计划进行。这是提供最大财务优势的选项，因为它允许您获得最终价格的折扣。此外，它还为对房产进行修改、选择材料、分布或地板类型等提供了更大的回旋余地。 施工完成。一旦所有阶段完成后收购该房产，我们几乎可以 100% 保证交付。投机、延误或可能导致房屋未完工的法律问题是一些已经避免的情况。 新建住宅的类型 新建房产属于免费房产，即不受保护或补贴，也不是二手房产。免费标签意味着该财产属于一家没有从公共部门获得任何建设援助的公司。此外，零售价格受供求关系影响。 全新的房屋或公寓的特点是选择更好的材料、更现代、更高效的设计以及额外的舒适度。它们的设计和建造是为了满足新的住房需求和 21 世纪不同的家庭形式。

有孩子的夫妇、单亲父母、远程办公或第二居所的单身人士。无论购买新房的目的是什么，都有两类可供选择： 单亲家庭。由于面积较大，它们位于距离市中心较远的地区，因为这些土地上建造了更多孤立的房产。优点是面积大，价格也高，有花园，甚至还有游泳池，而且周围没有邻居。它们是单户住宅： 半独立式住宅。这是一组相邻建造的房屋，仅共用一个花园或游泳池。他们结合了社区共同生活和独立生活的优点。 独立屋。主屋被土地包围，因此绝大多数情况下，从外面看不到任何东西。其维护和 奥地利手机号码数据 建设是市场上最高的。 多户家庭。这些是一群家庭居住在一起的住宅区，所有家庭之间都有通道和公共区域。它是我国最为普及的业态，最常见的是公寓楼。花园、游泳池或室外球场等设施脱颖而出。隐私较少，但一般来说，它们的连接更好，并且周围有各种服务。其中最突出的是： 学习。该房屋为新建住宅，面积在40-60平方米之间，厨房、客厅、卧室位于同一空间。它们是非常开放的属性，但组织良好。阁楼和阁楼可以包含在同一类别中。 公寓。这种类型的建筑在海滩地区更为常见。这是一居室或两居室公寓，价格低于该地区的平均价格。 地面。该房屋在房地产领域表现出色，最受西班牙公民欢迎。 复式。它们比以前的要贵一些，并且因其分布在两层楼而脱颖而出。 顶楼。即使价格比之前更高。它们位于大楼的顶层，因此视野极佳。 购买任何类型的新建房屋的优点和缺点 在选择最近建成的房产或购买二手房产之前，必须考虑它们各自提供的功能。绝大多数二手房产都需要翻新或改变才能入住。



另一方面，新建的提供 交付钥匙之前的定制能力。 不同类型的价格取决于收购的阶段。 不同的付款方式。 全新的房产。 优质材料。 更好的地点。 公共区域的设备和附加设施。 尽管如此，购买任何类型的新建房屋的优势都是非常显着的，最重要的是，优于二手房。应该指出的是，这种类型的财产有两个缺点需要考虑。 可能会延迟交货。 违反合约。 为了避免此类问题，尤其是法律程序，建议在购买此类房产之前确认建筑公司的偿付能力。如果是这样，它将确认这是一项良好的投资，或者相反，它将防止我们可能出现的诈骗或超额付款。 保证购买任何类型的新建房屋 搬进你梦想的家是非常令人兴奋的，尤其是当你在整个施工过程中等待的时候。为了使所有的愿望和等待都能结出果实，也就是说，没有任何失败，全新的房屋受到原产地保证的保护。 这种保护受到《建筑规划法》(LOE) 的保护。如果购买或居住后出现任何问题，现行立法会在以下期限内提供担保： 饰面缺陷 1 年。例如，露台上的栏杆、车库里的油漆或厨房天花板的问题。 影响建筑物或住宅区的安装缺陷为 3 年。例如残疾人坡道、电梯或楼梯。 结构损坏长达 10 年。这包括梁、柱子、地基或挡土墙等。 如何对各类新建住房提出损害赔偿？ 为了利用受西班牙法律保护的这一保证，必须非常注意期限和程序： 有必要通过 burofax 或投诉或其他反映建筑和/或房地产公司问题的措施进行记录。 索赔期限为自察觉到不便之日起两年。 执行该程序需要律师的介入。 证实恶化或施工缺陷的专家报告至关重要 如果发生影响公共区域的故障或损坏，社区主席或物业经理必须负责。